Diagnostiqueur immobilier 13001 : quel diagnostic établir à Marseille ?

diagnostiqueur immobilier 13002

Mis en place depuis 1996 par la loi Carrez, le diagnostic immobilier est aujourd’hui une étape obligatoire pour toute transaction immobilière. En effet, que vous envisagez de vendre ou louer votre bien immobilier, ce dernier devra passer par une étape de diagnostic technique DDT ainsi qu’une étape de diagnostic énergétique DPE avant de finaliser le dossier de la transaction.

Dans cet article, notre rédaction s’intéresse au diagnostic immobilier obligatoire sur la ville de Marseille !

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille ?

Depuis plusieurs années, les chiffres de la population de la ville de Marseille ne cessent d’augmenter ce qui témoigne du dynamisme et de l’activité du marché immobilier au sein de cette dernière. En effet, le marché immobilier de la ville connait un véritable essor des offres de vente et d’achat. Toutefois, comme c’est le cas pour de nombreuses villes françaises, le diagnostic immobilier Marseille est obligatoire afin d’établir un constat global du bien avant sa mise sur le marché de l'immobilier.

Un diagnostic immobilier englobe l’ensemble des démarches à suivre pour la vérification et l’analyse des caractéristiques d’une habitation. Cependant, les étapes de cette vérification diffèrent en fonction de la mise en location ou la mise en vente du bien.

Le diagnostic immobilier obligatoire pour la vente

La vente d’une maison ou d’un appartement nécessite la vérification des caractéristiques suivantes :

  • L’amiante : si le bien a était bâtit avant 1997,
  • Les performances énergétiques,
  • Loi Carrez : si le bien est en copropriété,
  • Le plomb : pour un bien bâtit avant 1949,
  • Termite : obligatoire dans le cas d’un arrêt préfectoral,
  • L’état des risques naturels  miniers et technologiques,
  • L’électricité : si le bien a plus de 15 ans,
  • Le gaz : si le bien a plus de 15 ans.

Le diagnostic immobilier obligatoire pour la location

La location d’une maison ou d’un appartement nécessite les vérifications suivantes :

  • Le plomb : si le bien a été construit avant 1949,
  • Les performances énergétiques,
  • L’état des risques naturels miniers et technologiques,
  • La loi Boutin : cette étape reste facultative,
  • L’amiante : facultative.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est une étape primordiale lors d’une transaction immobilière en raison du rôle de ce dernier dans la garantie de la sécurité des biens et des personnes. En effet, grâce à ce bilan, le propriétaire peut remédier aux différentes installations défectueuses au sein de son bien. En plus de l’assurance de la sécurité du propriétaire et de l’acquéreur, le diagnostic immobilier permet également d’assurer la sécurité de l’environnement.

Toutefois, il est important de souligner qu’un diagnostic immobilier dispose d’une durée de validité de 3 ans. Le diagnostic amiante quant à lui possède une durée illimitée si ce dernier est négatif. Pour ce qui est du diagnostic ERP et du diagnostic termites, ces derniers bénéficient d’une validité de 6 mois. Enfin, le DPE ou diagnostic des performances énergétiques est valide pour une durée totale de 10 ans.

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